蒋德军律师的博客

在姬女士出示的3月26日签署申请银行贷款的贷款抵押合同等证据时，被告律师的质疑是：“没有任何一份上有贷款银行的签字，更没有被告中电开发商的签字。”　　“这就说明开发商的提前须知、附加的其他约定等，就不能把一些不可抗力的因素写进去，而让买房人来承担责任。

新政是国家为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题而制订出台的。新政的出台让众多购房者遇到贷款的高门槛，使得他们无法去履行与开发商之间的购房合同，面临着违约风险，即国家新政的后果让普通的购房者来承担，这是不公平的。我只能建言，国家在出台一项新的政策之时，应充分考虑到可能影响的人或事，并在政策出台之时就同时出台相应的应对举措，不能造成普通购房者与相关行政、司法部门都不知道如何正确应对、引导的尴尬局面。

今年4月17日，“国十条”房地产调控新政出台之后，因为“二套房”、“三套房”房贷政策的严厉，致使一些买家纷纷酝酿退房计划，一些案件集中涌入了法院。“我要退房!”南京买房人许凤(化名)前后追加了两次首付款合计27万元，可银行的贷款愣是办不下来，万般无奈之下，只得向开发商请求退房，被开发商拒绝之后，许凤向玄武区人民法院递交了起诉书。这将是南京新政退房第一案，也是第一例因“三套房贷”导致买房人买不了房的购房官司。

为深入贯彻落实中央关于解决执行难问题的指示精神，形成党委领导、人大监督、政府支持、社会各界协作配合的执行工作新格局，建立健全解决执行难问题长效机制，确保生效法律文书得到有效执行，切实维护公民、法人和其他组织的合法权益，维护法律权威和尊严，推进社会诚信体系建设，依据有关法律、政策规定，现就建立和完善执行联动机制提出以下意见。

长期以来“执行难”一直是困扰法院工作的难题，也是人民群众反映强烈的“老大难”问题。最高人民法院7月20日向社会公布了最高人民法院与中央19个部门联合会签的《关于建立和完善执行联动机制若干问题的意见》。这个25条《意见》的发布 ，标志着我国国家层面的执行联动机制正式建立 。不执行法院生效判决的“老赖”的社会生存空间将被大大压缩。

因工伤员工严重违反公司规章制度，用人单位依法解除工伤员工的劳动合同，工伤员工能否得到一次性工伤医疗补助金和伤残就业补助金？这个问题引起了人力资源从业人员及法律界人士的争议，有人说应该给，有人说不应该给，我试着分析一下，旨在抛砖引玉。
笔者正好接触到这类案件，就借着案件本身做一分析，本分析不做为劳动者或用人单位的维权依据，仅供参考。

K101次北京到温州的火车，一餐饭50元，一小碗面条30元，真黑！疑似列车长、乘警、乘务员合作赚钱？列车长声称我们收费是有标准的。标准是北京到南京另加150元一人，到杭州加240元一人？

在宁波市镇海区当医生的孙先生，因为在一起刑事案件中作证，遭到报复，不得不辞职离开这个城市，回到老家。这个悲剧，再次引出关于如何保护证人的问题。
四年前，宁波人许春海因琐事杀妻未遂被判入狱。去年他出狱第二月，就将“黑手”伸向当初为杀妻案作证的目击证人孙先生，幸好民警路过及时制止。经宁波市镇海区检察院提起公诉，许春海以打击报复证人罪被法院判处有期徒刑2年6个月，同案犯季天柱、李军、冉仁波三人也分别被判处有期徒刑2年2个月至1年5个月不等的刑罚。许春海不服，提出上诉。记者昨日从宁波市中级法院获悉，该院于近日作出“驳回上诉，维持原判”的裁定。

　一名未成年少女在家长陪同下购买商品房，由母亲代签名字签订合同，并支付了购房款，这样的合同是否有效?约定的交房期限过去三年多了，少女索要逾期交房违约金100多万元，是否有法律依据?

开发商将房子交付后，新小区的业主大会怎么召开？种种利益牵扯之下，谁来牵头成立业主大会？拒交物业管理费的业主，该不该限制其相关权利？……针对南京小区物业服务中的种种疑难杂症，南京市房管局昨日出台了《南京市业主大会和业主委员会指导规则》，给出了多达50条的指导性意见。南京市物业管理办公室负责人表示，对比2003年版的《南京市业主大会指导规则》，新《指导规则》更具操作性，对以往矛盾、纠纷较集中的问题都给出了明确“答案”。但也有一些业内人士认为，指导规则毕竟缺乏强制性，能起到多大效果还存在疑问。